Chiarimento

CHIARIMENTO su: Indice di utilizzazione territoriale (Ut) e Indice di utilizzazione fondiaria (Uf) - Nell｀avviso di rettifica n. 1 e proroga dei termini, si rimanda all｀All.n.5_REV.01 per la nuova definizione dei parametri urbanistici di Piano da applicare alla superficie del lotto di interesse. In particolare nelle Linee Guida aggiornate all｀art. 2 si dispone che ｀｀i parametri urbanistici che verranno utilizzati per il dimensionamento delle superfici dei capannoni afferenti ai lotti di cui sopra sono i seguenti: Indice di utilizzazione territoriale (Ut): 0,20 mq/mq. CONSIDERAZIONE: ai fini del calcolo della superficie lorda (Sl) da assegnare a ciascun lotto, è necessario allora determinare l｀Indice di Utilizzazione Fondiaria (Uf), dato dal rapporto tra la Superficie Lorda complessiva disponibile della sottozona H2 (47.390 mq) e la somma delle superfici fondiarie di tutti i lotti edificabili (174.700 mq) come ricavabile dall｀All. 1. In tal modo Uf risulta pari a 47.390/174.390 = 0,271. Per trovare quindi la Superficie Lorda da assegnare a ciascun lotto si dovrà moltiplicare Uf così trovato per la superficie del singolo lotto. QUESITO: si chiede conferma o meno di tale calcolo.

Domanda del: 18/12/2024 aggiornata il 18/12/2024
In merito al succitato quesito si precisa quanto segue: Non si conferma il calcolo indicato. Chi ha predisposto il Piano REGOLATORE a suo tempo non ha ritenuto di dover prevedere “l’indice di utilizzazione fondiaria” nella zona H2, a differenza di altre zone. Pertanto, ai fini dei calcoli “urbanistici” dovrà utilizzarsi esclusivamente “l’indice di utilizzazione territoriale”. Come indicato nell’avviso di rettifica n.1, il concorrente, ai fini della proposta progettuale dovrà valutare la superficie coperta massima realizzabile applicando i parametri urbanistici di Piano (indicati nelle nuove Linee Guida – indice di utilizzazione territoriale pari a 0,2 mq/mq) alla superficie del lotto di interesse, così come risultante dal file editabile di cui all’Allegato n. 1; All’aggiudicatario della presente procedura verrà fornito il Piano Attuativo, in corso di predisposizione, riportante le superfici esatte dei lotti (per i quali l’Ente sta facendo eseguire un rilievo topografico ed il relativo picchettamento) e le esatte superfici coperte massime realizzabili.

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